美国租房合同注意事项，附7个常见陷阱！

⚠️首先，搞清楚租房流程：了解租房类型、用靠谱途径寻找房源、上门检查房源情况、签订合同、搬家入住和其它注意事项。

里面会有一些常见陷阱：

陷阱1：不要轻信Homestay（家庭寄宿），环境和人品真的不好说。靠谱的Homestay可以直接问学校内部的国际学生办事处，因为很多美国家庭在做这项事情的时候都会和附近的学校打好关系，甚至都是有一定的签约合作关系的。

陷阱2：私人房源一般都是网上找，可以通过Craigslist、Realtor、Zillow、Rent或者学校的学生会平台论坛，另外各种当地的华人论坛或北美微论坛也会发布很多房源信息。需要注意的是例如Craigslist虽然信息量非常大，但是里面虚假信息也非常多，需要认真辨别以防上当受骗。

陷阱3：和私人房东签合同要慎重，入住前、退租时拍一个完整对照视频，退租时房屋大大小小的问题都检查下，能修补尽量修补。因为退租时押金扣的你肉疼。如果可以尽量找正规的公寓。一般按照规章制度来。

陷阱4：一定要预约看房，重点看家具是否齐全，距离学校的远近，房间房型是否满意等。再看基本电器是否正常运作，是否有洗衣机烘干机，是否面临街道，噪音大不大等问题都要认真考察一下。

陷阱5：租金💰问题，问清楚房东的房租与押金问题，不要腼腆一定要🔪砍价！另外像水电费💰、气费💰、垃圾费💰等各项费用等需了解计算和收取方式，退租之后押金的处理问题等。

陷阱6：确认是不是真实房东，最好要求房东提供房屋的产权证以及他的个人ID等证件，确认就是房东本人而非一些二房东来转租。即便是二房东想要转租房子，也需要得到房东的授权信件等证物。

陷阱7：关于续租或者租金💰退还，问清楚一般的租期最短是多久，是否能够租满。如果一次性选择较长租期是否可以有折扣，或者短期租住后是否可以续约，续约申请需要提前多久提交申请。如果选择搬家或者退租，押金💰是如何扣除的，是如何返还与你的。如果选择在合约期内提前结束租赁合同，需要怎么赔偿，需要支付多少费用来结束合同这都是需要提前了解的。




❌ 误区一：只看房租，不考虑其他费用
在美国，租房不仅仅是支付房租，还有很多额外费用，例如水电费、暖气费、垃圾处理费等。有些房源虽然房租便宜，但额外费用非常高，一定要提前了解清楚！💡
❌ 误区二：不做足市场调查
只看一两处房子就做决定？大错特错！一定要多看几个房源，做个比较，了解不同地区的房租水平，这样才能找到最划算的房子。📈
❌ 误区三：忽视社区安全性
不仅要看房子本身，还要了解房子的周边环境，尤其是安全性！美国不同城市、地区的安全情况差异很大，千万不要因为价格便宜而忽视安全！🔒


美国租房流程注意事项“
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⚪入住前
1️⃣不要只看价格，别一味追求低价而吃大亏
2️⃣在正规平台上找房，一定要核实租🏠中介、房东等等的身份以及房源信息，以防上当受骗
3️⃣合租先了解室友信息，要知道在国外，室友就是自己zui亲密的朋友，避免合租“开盲盒”
4️⃣提前确认房源设备，例如空调和暖气能否正常使用等
5️⃣尽量避免周末入住，一般公寓办理入住都是工作日，如果无法避免在周末入住，要提前和公寓沟通好

💵费用相关
一般会涉及到的费用如：Application Fee、Holding Fee、deposit、保险、Utilities、停车费等💰美国租🏠一般要提交收入或存款证明：收入证明（工资收入证明/奖学金证明）一般月收入要达到每月房租的3-4倍
每个公寓不一样，需结合具体情况来看

🖊合同签署
1️⃣如果和别人合租，合同上一定要写清楚所有租客的名字
2️⃣签署合同时，要特别注意：租约的期限、房租所包含的具体费用、支付时间和支付方式、押金的扣除条件等
3️⃣租约一经签订就马上生效，不能提前解约

⚪入住后
1️⃣入住时有一个check-in list，有任何问题，一定要提前说清楚（拍照/拍视频留存）
2️⃣不在阳台或户外晾晒衣服，可能会面临警告或罚款
3️⃣美国公寓内标配有烟雾报警器，做饭的时候注意
4️⃣美国的公寓一般需要自己去办理网络，比较有名的运营商有：AT&T、Xfinity、Verizon等
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终于到了看房环节！看房时，同学们一定仔细检查以下几点：
• 房间设施：仔细检查每个房间的设施是否正常，比如空调、暖气、厨房电器、洗衣机和烘干机是否可用。
• 窗户与通风：确保窗户可以正常打开，房间通风是否良好。特别是在夏季和冬季，空调和暖气的运作情况至关重要。
• 安全设施：检查公寓是否有安全措施，比如烟雾报警器、门禁系统、是否有紧急出口等。如果有社区安全员或保安，会是一个加分项。
• 周边环境：注意公寓周边的环境和氛围，特别是夜晚的安全性。如果能提前问问其他住户的居住体验，那就更好不过了。

签订租房合同：注意合同中的重要条款
通常合同为一年期租约，有的公寓也提供6个月租期或短租。签合同时，需要特别注意以下几个条款：
• 租金和押金：确认租金的金额、支付方式和押金是多少。押金通常为1-2个月的房租，并在退租时返还（前提是房间无损坏）。
• 水电网费：有些公寓的水电费包含在租金中，而有些则需要你额外支付。提前了解清楚，避免入住后发现有额外的费用。
• 宠物政策：如果你有宠物，了解公寓是否允许养宠物，是否有额外的宠物押金或月费。
• 退租条款：了解提前退租的政策，比如是否需要提前几个月通知，是否有额外的罚金。

❓提前多久签合同？

通常来说，建议你提前1-2个月签订租房合同，特别是在秋季入学的高峰期。

在签合同之前也可以试着和leasing office沟通，询问是否有租金优惠或免押金的活动，有时你会得到意外的折扣！
👀入住前的准备：

❗入住当天，一定要记得要把房间最初的样子录个视频。如果有发现损坏的地方，要立马向leasing office报告，避免搬出时被扣除押金。
• 开通水电网：通常在入住前几天，你需要联系当地的水电公司以及网络服务商，确保在你入住时，这些设施已经开通。
• 购买生活必需品：如果公寓不提供家具，可以提前网购一些生活用品。有些公寓要求大型家具，例如床垫，桌子等，是不可以从正门进入，要提前跟公寓预约loading area和货梯。
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终于到了看房环节！看房时，同学们一定仔细检查以下几点：
• 房间设施：仔细检查每个房间的设施是否正常，比如空调、暖气、厨房电器、洗衣机和烘干机是否可用。
• 窗户与通风：确保窗户可以正常打开，房间通风是否良好。特别是在夏季和冬季，空调和暖气的运作情况至关重要。
• 安全设施：检查公寓是否有安全措施，比如烟雾报警器、门禁系统、是否有紧急出口等。如果有社区安全员或保安，会是一个加分项。
• 周边环境：注意公寓周边的环境和氛围，特别是夜晚的安全性。如果能提前问问其他住户的居住体验，那就更好不过了。

签订租房合同：注意合同中的重要条款
通常合同为一年期租约，有的公寓也提供6个月租期或短租。签合同时，需要特别注意以下几个条款：
• 租金和押金：确认租金的金额、支付方式和押金是多少。押金通常为1-2个月的房租，并在退租时返还（前提是房间无损坏）。
• 水电网费：有些公寓的水电费包含在租金中，而有些则需要你额外支付。提前了解清楚，避免入住后发现有额外的费用。
• 宠物政策：如果你有宠物，了解公寓是否允许养宠物，是否有额外的宠物押金或月费。
• 退租条款：了解提前退租的政策，比如是否需要提前几个月通知，是否有额外的罚金。

❓提前多久签合同？

通常来说，建议你提前1-2个月签订租房合同，特别是在秋季入学的高峰期。

在签合同之前也可以试着和leasing office沟通，询问是否有租金优惠或免押金的活动，有时你会得到意外的折扣！
👀入住前的准备：

❗入住当天，一定要记得要把房间最初的样子录个视频。如果有发现损坏的地方，要立马向leasing office报告，避免搬出时被扣除押金。
• 开通水电网：通常在入住前几天，你需要联系当地的水电公司以及网络服务商，确保在你入住时，这些设施已经开通。
• 购买生活必需品：如果公寓不提供家具，可以提前网购一些生活用品。有些公寓要求大型家具，例如床垫，桌子等，是不可以从正门进入，要提前跟公寓预约loading area和货梯。
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美国租房常见问题| 小白请进🫱
在美国租房和国内租房有很多不同，以下是一些常见问题解答，帮你避雷！

🏠 Q1：租公寓的话，收不收中介费/手续费？
国内一般通过中介租房需要支付中介费，通常是一到两个月的租金。在美国，有些公寓通过中介租房会收取中介费，大部分公寓不收取。

🔒 Q2: 押金怎么支付？
在国内，通常押二付一。在美国，通常押一付一，特别是信用记录没有/不够好的情况，会要求更高的押金。

💵 Q3：Utility费用是多少？
Utility是指水费、电费、垃圾费、废水处理费、安保费、网费等杂费。在国内，Utility费用常由物业代收或包含在物业费中。在美国，Utility费用如电费、网络费通常需要租户直接缴纳给服务提供商。

🛡 Q4: 租房保险？
在美国，房东要求租客要购买租房保险。
房东保险：主要保障房屋本身，不包括租客的个人财物。
租客保险：个人财产险：cover租客个人物品的维修或置换费用。
责任险：cover租客因意外损坏房屋的维修费用或访客受伤的医疗费用。
生活开销险：cover房子因意外损坏无法居住期间租住酒店的费用。

📝 Q5: 合同跟谁签？房东还是中介？
在国内，通常跟房东或中介签合同。在美国，大多直接跟公寓管理公司签订合同。

🔄 Q6: 能不能转租？转租流程是怎样的？有没有手续费？
在国内，一般允许转租，但需房东同意，没有手续费。在美国，大多数公寓允许转租，但需经过管理方同意，并且需要承租者重新提交租房申请，可能收取转租手续费。

💰 Q7: 退租/续租流程？
在国内，流程灵活，提前通知，打扫卫生和做好设施维修，避免被扣钱，最后归还钥匙。结清水电杂费后退还押金。在美国，流程标准化，提前30天通知，完成检查、清洁后归还钥匙，一般一个月内退还押金，需提供美国转寄地址以接收押金。

🚪 Q8: 访客政策如何规定？
在国内，访客政策相对宽松，大部分公寓允许自由出入，部分高端公寓要求访客登记。
在美国，访客政策较为严格，需要登记或领取出入证。若访客逗留超过2周，通常需将其添加为舍友，有额外费用。

📌 码住，租房时用得上！祝顺利找到理想住所！😊
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哎，这租房合同注意事项，看着挺重要的！我以前租房的时候也踩过不少坑，尤其是合租，真的要谨慎啊！  提前了解室友信息很重要，别到时候发现合不来，闹得不愉快。还有，一定要核实房东和中介的身份，别被骗了！  合同里的细节，比如支付方式、押金扣除条件，都要仔细看清楚，别到时候被坑。  最后，入住后也要注意一些细节，比如不要在阳台晾衣服，或者注意烟雾报警器，这些都挺重要的。